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分歧资料间受温差、干湿影响构成裂痕而渗水

发布时间: 2019-09-17

典型的建建漏水问题若何处置 新浪地产 2016/2/26 9:40:53 撮要:维修加强方案:该部位砌体墙体宽度为 300,凿除 100 宽 300 高砌体,改为现浇混凝土+ 聚氨酯防水处置,恢复外立面粉饰。处置方案(内墙):正在内墙壁线管取墙体交代处,打出喇叭状凹槽 先刷防水,再采用耐侯密封胶收口 为防止水对建建物某些部位的渗入而从建建材料上和构制上所采纳的办法。防 水多利用正在屋面、地下建建、建建物的地下部门和需防水的阁房和储水建立物等 建建工程漏水的高发区: (1)屋面部位; (2)外墙、外窗、阳台或天台、飘板、空调孔、透气孔等部位; (3)厨卫间; (4)地下室。 以工程实例图示,对这些典型的漏水现象做出总结阐发。 一、屋面部位的渗漏现象 1、平屋面部位的渗漏现象 出屋面布局砌体墙根部渗漏 缘由阐发: 反坎太低; 防水上返高度不脚; 未设置砼反坎或反坎质量较差。 防止办法: 外墙周边设置砼反坎; 墙体根部附加防水。 2、坡屋面部位的渗漏现象 坡屋面渗漏阐发 1、施工操做缘由 因为屋面坡度较大,砼正在振捣过程中往往形成滑落、离析等现象,使砼只能正在 斜坡面上正在无束缚呈滑落形态下天然成型。砼浇捣密实性难以获得节制,施工质量 难以达到预期结果,因而,给屋面渗漏留下严沉现患。 2、现场施工存正在以下几方面难度 (1)斜屋面坡度较陡,无坐人操做梯台; (2)屋面板转机节点较多; (3)局部制型部位,施工功课面过小。 坡屋面脊板交代处渗漏 渗漏缘由:因为屋面两折板交代处施工难度较大,很难节制折角部位混凝土密 实度,以致此部位呈现渗漏。 维修加强方案: ①从下部把渗漏点凿出,再从上部把该部位松散混凝土凿除。②清理下层,先 用干硬性微膨缩水泥分层封堵密实,再用水泥防水砂浆粉面。 双组份聚氨酯防水两道 1.5 毫米。 ③概况扩大涂刷 ④淋水试验待不漏后,再恢屋面瓦。 出屋面管道井处渗漏 渗漏缘由:管道井为现浇布局,未取屋面一次浇建成型,形成管道井取屋面交 接处不密实导致渗漏。 维修加强方案: ①从管道井周边把该部位松散混凝土凿除; ②清理下层,用堵漏王分层封堵; ③角防水附加层上反高度 400; ④淋水试验确认不漏后恢复面层。 后期:管道井上翻 400-500 高取屋面砼一次性浇建。 积水面取砌体墙交代形成渗漏 渗漏缘由:平屋面取墙体交代处未设置砼反坎, 惹起三层高窗处墙体渗漏。 维修加强方案:该部位砌体墙体宽度为 300,凿除 100 宽 300 高砌体,改为现 浇混凝土+聚氨酯防水处置,恢复外立面粉饰。 二、外墙、外窗、阳台或天台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象 1、外墙渗漏 缘由阐发: 砌建外墙取从体布局交代部位灰缝不密实(顶砌、 塞缝或竖向接缝), 发生裂痕,形成渗漏。 处理方案: 1、凿开裂痕周国 3~5CM 宽的 V 型槽,并切深切砼层处,找到渗漏点,用防水砂 浆找平,分层做防水。 2、找出分歧材质交代处,切掉砂浆层,贴防裂网,做底层砂浆然后刷防水,再 做砂浆面层。 缘由阐发:从卫窗下墙由卫生间降板梁 250 高+砖墙 200+窗下墙 卧梁 100 形成,分歧材料间受温差、干湿影响构成裂痕而渗水。 燃气管处渗漏阐发及处理方案 缘由阐发:钢套管取燃气管、外墙抹灰层间存正在裂缝。 处理方案:正在钢套管取燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。 线管盒处渗漏阐发及处理方案 缘由阐发:沿外墙壁线管处渗入,沿着线管畅通,从内墙线盒处渗出。 处理方案:正在外墙壁线管取墙体交代处,打出喇叭状凹槽先刷防水,再采用耐 侯密封胶收口。 外墙天沟形成渗漏 渗漏缘由:成品天沟间隙过大形成雨水顺墙面流淌,导致内墙渗漏。 维修加强方案:裂缝较大的天沟从头安拆,裂缝较小的天沟用耐候硅胶封堵保 证屋面排水不顺墙面下淌。 外墙线条形成渗漏 渗漏缘由:因为线条处布局未上翻,大雨墙面淋水,水慢慢顺着线条往墙内渗 透。 维修加强方案: ①凿除线mm 高至砌体下层,并凹进去 20-30mm; ②清理下层,再用防水砂浆取原粉刷层补平; ③刷双组份聚氨酯防水两道 1.5 毫米; ④两侧小天台墙体四周根部也同样处置,防止雨水从此处渗入外墙保温层内; ⑤外墙淋水、天台蓄水试验确保不漏后恢复面层。 后续方案:后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度 200。 节点处置不妥形成渗漏 渗漏缘由:空调套管取空调板处于统一平面 处置方案:点窜空调套管 堵洞处置不妥形成渗漏 渗漏缘由:脚手架眼未做特殊防渗漏处置同化钢管、钢丝绳 处置方案(内墙):将钢管、钢丝绳取出再对该用膨缩砼封堵并涂刷聚合物 防水再用防水砂浆抹灰收面 管线安拆不妥形成渗漏 渗漏缘由:外窗管线安拆开孔不妥形成外墙渗漏; 处置方案(内墙):正在内墙壁线管取墙体交代处,打出喇叭状凹槽先刷防水,再 采用耐侯密封胶收口 2、外窗渗漏 外窗节点处置不妥构成渗漏 缘由阐发: 1、窗框塞缝不密实; 浇建不密实。 外窗拼拆处置不妥构成渗漏 缘由阐发: 外转角窗两根塑钢型材间接采纳拼接体例安拆,形成外墙渗漏。 2、未浇建窗台压顶; 3、窗台压顶采纳后浇体例、 外窗拼接部位未打胶封堵构成渗漏 渗漏阐发:铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处置,形成外墙渗漏。 处理方案:铝合金型材拼接部位全面采纳打胶封堵处置。 问题描述: 门窗塞缝周边呈现渗漏现象,特别是下框部位。 缘由阐发: 塞缝材料配比不妥; 塞缝、密封欠安; 木塞、膜干扰; 窗框固定不牢; 下层处置草率; 温差干湿变化影响。 处置办法: 从头塞缝密封; 通缝注浆处置; 尽量采用外防。 防止办法: 严酷节制塞缝材料取塞缝工艺; 及时拆除框料底部膜及姑且木塞; 严酷节制洞口尺寸; 加强下层清理。 缘由阐发: 窗台坡度不脚; 窗楣滴水失效; 底框内低外高; 窗边收口一次成活。 处置办法: 全面整改窗台排水坡度; 修复窗楣鹰嘴、滴水线; 修补窗边墙体抹灰裂痕。 3、阳台、天台渗漏 天台反梁渗漏 缘由阐发:反梁变动,后浇存正在施工冷缝;推拉门下坎砖砌而成。 处置办法:对施工缝注浆处置,从头施做防水;从头浇建砼反坎。 4、空调板根部渗漏 缘由阐发:空调板根部砌体周边未设置砼反坎;无无效排水办法和坡度。 5、空调孔渗漏 空调管处淋水渗漏阐发及处理方案 缘由阐发: 1、未调整流水坡度空调洞口倒返水 2、且 PVC 管外边缘取外墙抹灰层交代处渗漏 处理方案:从头钻扎,找好流水坡度,并外扩管洞口,做防水涂膜 6、排气孔渗漏 缘由阐发:排气孔外立面无防水百页 三、厨卫间发生的渗漏现象 厨卫间发生的渗漏现象 缘由阐发: 沉箱式卫生间未设置侧排地漏或 TTC 同层排水系统; 沉箱内采用架空工艺施工,砖垛稠密,导致排水不畅; 侧排地漏高于布局高。 吊洞渗漏 缘由阐发:防水的亏弱环节,后期吊洞砂浆收缩惹起裂缝 处理方案: 凿除 4~5CM 砂浆层并向洞周边延长 2~3CM 刷防水,然后用弥补收缩砂 浆收口 烟道渗漏 缘由阐发:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不脚(沉箱式卫生间)。 惹起 渗漏现象。 处理方案: 凿除 4~5CM 砂浆层并向洞周边延长 2~3CM 刷防水,然后用弥补收缩砂 浆收口。 四、地下室发生的渗漏现象 缘由阐发: 1、新旧砼交代面构成施工冷缝,属典型的线、根本的不服均沉降形成冷接缝加剧开裂; 3、地下室底板无防水处置,容易形成面渗; 4、砼浇捣质量问题(如蜂窝、孔洞等)。 红砖 浇捣质量缺陷 钢筋头 土壤 凿毛不完全 处置办法: 对于较大蜂窝、孔洞、裂缝,采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处置; 对于藐小的渗水通道,采用水玻璃注浆处置; 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗窦及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵; 对于底板、剪力墙等面渗,采用 DS200 水泥基渗入结晶型防水材、 聚合物水泥砂 浆进行处置; 防止办法: 施工缝采用分歧形式的企口缝; 布局施工缝下层处置必需完全; 后浇部位采用弥补收缩防水砼; 砼浇注不得受室外埠下水干扰; 应正在后加布局外侧做外贴内防水; 后加地下室底板必需施做外防水; 新旧砼交代处需做附加防水; 后加布局需考虑根本不服均沉降; 最好不要呈现该类变动。

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