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2019房地产估价师理论与方式精选题

发布时间: 2019-07-07

  【谜底解析】 本题考查的是地盘、建建物和其他相关定着物的寄义。建建物有广义和狭义两种寄义。广义的建建物包罗衡宇和建立物。狭义的建建物次要指衡宇,不包罗建立物。衡宇是指有根本、墙体、门窗和顶盖,起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽等感化,供人们正在其内部进行糊口和出产勾当的建建空间,如室第、办公楼、商铺、旅店、厂房、仓库等。建立物是指人们一般不间接正在其内部进行糊口和出产勾当的工程实体或从属建建设备,如水塔、烟囱、道、桥梁、地道、水坝等。故选项ABC均为建立物,选项D为建建物。参赐教材P49。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产权益的寄义。一房地产的权益包罗:(1)具有的房地产。例如,具有的是所有权仍是扶植用地利用权。(2)该房地产受其他房地产的环境。一房地产上可能同时存正在着多种房地产,常见的是设立了典质权、租赁权或地役权的衡宇所有权和扶植用地利用权。(3)该房地产受房地产以外要素的环境。例如,房地产利用管制(如对地盘用处、容积率、建建密度、绿地率、建建高度等的)、相邻关系、被査封、登记等而使房地产利用或处分遭到。(4)额外的好处或益处。参赐教材P50~51。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产实物情况的描述。选项A属于房地产权益情况的内容;选项CD属于房地产区位情况的内容。参赐教材P46。

  5、房地产的实物凡是是指房地产中看得见、摸得着的部门,具体包罗无形的实体、实体的质量以及()。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产的定义。房地产是指地盘以及建建物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的连系体。参赐教材P47。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产权益的寄义。典质权,是债权人或第三人正在不转移房地产的拥有,将该房地产做为履行债权的,当债权人不履行到期债权或发生当事人商定的实现典质权的环境时,债务人有权按照法令以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。典质权不是房地产利用权的概念。参赐教材P52~53。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产实物的寄义。房地产实物可进一步分为无形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参赐教材P50。

  【谜底解析】 本题考查的是地盘、建建物和其他相关定着物的寄义。建立物是指人们一般不间接正在其内部进行糊口和出产勾当的工程实体或从属建建设备,如水塔、烟囱、道、桥梁、地道、水坝等。参赐教材P49。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产权益的寄义。用益物权是正在他人的物上依法享有拥有、利用和收益的。参赐教材P53。

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  【谜底解析】 本题考查的是房地产权益的寄义。房地产所有权还可分为零丁所有、共有和建建物区分所有权。参赐教材P51。

  【谜底解析】 本题考查的是房地产权益的寄义。建建密度也称为建建笼盖率,是指必然地块内所有建建物的基底总面积占建建用地面积的比率。参赐教材P51。